W jakie nieruchomości inwestować?
- Home
- Blog
- W jakie nieruchomości inwestować?
Anna Nagier-Bzoma | 9 kwietnia 2024, 21:38
W jakie nieruchomości inwestować?
W kontekście dynamicznie zmieniającego się rynku nieruchomości w Polsce, rok 2024 rysuje się jako okres pełen wyzwań, ale i obfitujący w szanse dla świadomych inwestorów. Wśród ekspertów panuje zgodność co do potencjału inwestycyjnego nieruchomości budowlanych, pomimo wyzwań cenowych i ograniczonej podaży. Kuba Karliński, założyciel firmy inwestującej w sektorze budowlanym Magmillon, podkreśla wartość i możliwości, jakie ten segment oferuje, zwłaszcza w obliczu nowych programów rządowych wspierających rynek mieszkaniowy.
Wyzwania na rynku nieruchomości
Rosnące ceny i ograniczona podaż
Rosnące ceny nieruchomości i ograniczona podaż stanowią kluczowe wyzwania dla inwestorów w 2024 roku. Zmiany te są częściowo efektem wprowadzenia programów rządowych, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, które skutkują wzrostem popytu. Karliński zauważa, że podobne efekty spodziewane są po wprowadzeniu nowego programu mieszkaniowego z zerowym oprocentowaniem kredytów, co może prowadzić do jeszcze większych wzrostów cen na rynku nieruchomości.
Nowy program mieszkaniowy
Inicjatywa rządowa zakładająca kredyty o zerowym oprocentowaniu jest postrzegana jako dwojakie wyzwanie. Z jednej strony może stymulować rynek, z drugiej – przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości, podobnie jak miało to miejsce w przypadku programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” w 2023 roku. W długoterminowej perspektywie może to skutkować dalszym rozregulowaniem rynku nieruchomości.
Sposoby na efektywne inwestowanie
Mikro lokale jako inwestycja
Karliński wskazuje na mikro lokale inwestycyjne, jak te w Platanowa Park przy Al. Jerozolimskich, jako atrakcyjną opcję dla inwestorów z ograniczonymi środkami oraz małych przedsiębiorców. Podkreśla, że takie inwestycje mogą zabezpieczyć kapitał przed inflacją i oferować satysfakcjonujące zwroty.
Dywersyfikacja strategii inwestycyjnej
Eksperci radzą szukać niszowych rynków i mniej oczywistych lokalizacji, aby unikać „chodzenia za stadem” i osiągać wyższe zyski z inwestycji. Karliński sugeruje, że małe i mikro lokale w rozwijających się rejonach mogą oferować lepsze perspektywy wzrostu wartości oraz wyższe stopy zwrotu z wynajmu.
Prognozy i nadzieje
Karliński przewiduje, że ceny nieruchomości będą kontynuować wzrost, choć tempo tego wzrostu może zostać złagodzone dzięki spadkowi inflacji. Wyraża również nadzieję, że rządowe działania będą sprzyjać zwiększeniu podaży gruntów pod zabudowę oraz uproszczeniu przepisów, co mogłoby stabilizować rynek nieruchomości.
Podsumowanie
Rok 2024 stawia przed inwestorami na rynku nieruchomości budowlanych w Polsce wiele wyzwań, ale również otwiera przed nimi nowe możliwości. Kluczem do sukcesu jest świadome podejście do inwestycji, rozpoznanie i odpowiednia reakcja na aktualne tendencje rynkowe oraz elastyczność w adaptacji strategii inwestycyjnej. Inwestycje w nieruchomości, mimo wszystkich przeszkód, nadal oferują atrakcyjne szanse na zysk, szczególnie dla tych, którzy potrafią znaleźć i wykorzystać nisze rynkowe.